امروزه با توجه به افزايش قميت‌ها افراد زيادي به اجاره نشيني روي آورده‌اند اما همان طور كه اجاره نشيني فوايدي دارد از طرفي هم مي‌تواند باعث دردسر اشخاص شود. به اين صورت كه پس از اتمام مدت عقد اجاره كماكان مستاجر در ملك هست و حاضر به تخليه آن نمي‌شود. در قانون به روابط بين موجر و مستاجر پرداخته شده است و يكي از اين موضوعات گرفتن دستور تخليه در صورت امتناع اشخاص از تخليه ملك است كه در ادامه به آن خواهيم پرداخت.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : دستور تخليه 

اجاره

در قانون مدني ايران به موجب اجاره ملكي مستاجر مالك منافع عين مستاجره مي‌گردد.

اجاره دهنده را موجر، اجاره كننده را مستاجر، مورد اجاره را عين مستاجره مي‌نامند.

قرارداد اجاره هم به صورت عادي هم به صورت رسمي تنظيم مي‌شود. در قرارداد‌هاي عادي بايد دو نفر شاهد قرارداد را امضا كنند تا در دادگاه سنديت داشته باشد و بتوان به آن استناد كرد.

توصيه مي‌كنيم قرارداد اجاره را مطالعه فرماييد.

شرايط گرفتن دستور تخليه

۱.اتمام مدت اجاره.

۲.عدم پرداخت اجاره بها بيش از ۳ماه.

۳.تخلف از شرط عدم انتقال مال مورد اجاره به غير. ( يعني در قرارداد شرط شده مستاجر نمي‌تواند مال مورد اجاره را به ديگري اجاره دهد اما مستاجر شرط را رعايت نكند.)

۴.استفاده از مال مورد اجاره براي موارد غيرمشروع و غيرقانوني مثل اينكه مستاجر مال مورد اجاره را محل فساد قرار دهد.

نحوه گرفتن دستور تخليه

اگر قرارداد اجاره رسمي باشد براي تخليه بايد به اداره ثبت رفت و درخواست صدور اجراييه از دفتر خانه به عمل آيد. دفترخانه پس از صدور، اوراق اجراييه را در مدت ۲۴ ساعت و در سه نسخه با قيد تخليه محل مورد اجاره به دايره اجراي اسناد رسمي اداره ثبت اسناد و املاك ارسال كرده و آن اداره ظرف ۲۴ساعت نسبت به تشكيل پرونده و صدور ابلاغيه اقدام مي‌كند.

مامور اجرا مكلف است ظرف ۴۸ ساعت اجراييه را به مستاجر ابلاغ كند.

مستاجر نيز موظف است ظرف ۳روز از تاريخ ابلاغ نسبت به تخليه اقدام كند.

اگر قرارداد اجاره عادي باشد بسته به اينكه مال مورد اجاره مسكوني است يا تجاري است موجر بايد به شوراي حل اختلاف يا دادگاه رجوع كرده و دادخواست دستور تخليه پر كند. دستور تخليه‌اي كه شورا صادر مي‌كند پس از صدور ظرف ۲۴ ساعت به مستاجر به ابلاغ مي‌شود و او از زمان ابلاغ ۳روز فرصت دارد تا ملك را تخليه كند.

چنانچه مبلغ يا سندي از جانب مستاجر نزد شخص موجر است موجر بايد آن را به دايره اجرا تسليم كند تا حكم اجرا شود. اين موضوع هم براي قرارداد رسمي و هم براي قرارداد عادي صدق مي‌كند.

درصورتي كه موجر مدعي است مستاجر به او يا ملك مورد اجاره خسارتي زده است نمي تواند خسارت را از پيش پرداخت مستاجر كم كند و بايد براي رسيدن به حق خود شكايت جداگانه‌اي مطرح كند.

اگر در زمان اجراي دستور تخليه به دليل وقوع حوادث غير‌مترقبه مستاجر قادر به تخليه مورد اجاره نباشد و تقاضاي مهلت كند مرجع قضايي با دادن مهلت به مستاجر براي يك نوبت و به مدت حداكثر يك ماه موافقت خواهد كرد.

توصيه مي‌كنيم مقاله كميسيون فسخ اجاره قبل از تحويل را مطالعه فرماييد

ويژگي‌هاي مثبت  دستور تخليه

۱.سرعت بالاي صدور و اجراي دستور.

۲.هزينه طرح دستور تخليه پايين است.

۳.براي صدور اين دستور نيازي به حضور مستاجر در شوراي حل اختلاف نيست.

اعتراض به دستور

اين دستور برخلاف حكم تخليه قابل اعتراض و تجديدنظرخواهي نيست. طبق قانون در صورتي كه دستور تخليه مورد اجاره صادر شود و مستاجر نسبت به اصالت قرارداد مستند دستور تخليه، شكايتي داشته باشد و يا مدعي تمديد قرارداد اجاره باشد بايد شكايت خود را به دادگاه عمومي محل وقوع مال مورد اجاره تقديم كند.

اعلام شكايت مانع اجراي دستور نمي‌شود مگر اينكه دادگاه شكايت مستاجر را مستند بداند. در اين حالت پس از اخذ تامين متناسب با ضرر و زيان احتمالي موجر، قرار توقف عمليات اجراي تخليه را صادر خواهد كرد.

توقف عمليات اجرايي اين دستور امري مشكل است چون پس از ابلاغ دستور تخليه به مستاجر، او بايد ظرف ۳روز تخليه كند وگرنه مامور اجرا، عين مستاجره را تخليه مي‌كند. لذا بعيد است كه مستاجر ظرف ۳ روز دادخواست خود را به دادگاه بدهد و دادگاه هم در همان ۳روز تشكيل جلسه بدهد. پس بهترين راه حل اقدام از طريق دادرسي فوري است.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص دستور تخليه، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد . كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون دستور تخليه پاسخ دهند .

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

سوالي داريد؟ با ما تماس بگيريد

تماس با برترين مشاوران در سراسر كشور از 8 صبح الي 12 شب حتي ايام تعطيل

شماره تماس :66419012-021

لحظه به لحظه همراه شماييم

منبع : دستور تخليه 

امروزه با توجه به افزايش قميت‌ها افراد زيادي به اجاره نشيني روي آورده‌اند اما همان طور كه اجاره نشيني فوايدي دارد از طرفي هم مي‌تواند باعث دردسر اشخاص شود. به اين صورت كه پس از اتمام مدت عقد اجاره كماكان مستاجر در ملك هست و حاضر به تخليه آن نمي‌شود. در قانون به روابط بين موجر و مستاجر پرداخته شده است و يكي از اين موضوعات گرفتن دستور تخليه در صورت امتناع اشخاص از تخليه ملك است كه در ادامه به آن خواهيم پرداخت.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : دستور تخليه | قوانين، شرايط صدور و نحوه اعتراض